Rehabilitación estructural de edificios. Cómo afectan las humedades a la estructura y cuándo es necesario actuar. Las humedades son uno de los problemas más habituales que encontramos en edificios, especialmente en construcciones antiguas y en inmuebles que han sufrido durante años problemas de filtraciones, condensación, capilaridad o falta de mantenimiento.
A primera vista, una mancha de humedad puede parecer únicamente un problema estético. Sin embargo, cuando el agua penetra de manera continuada en determinados elementos constructivos, sus consecuencias pueden ir mucho más allá de una pared deteriorada, una pintura levantada o un techo con manchas.
La humedad puede afectar a materiales estructurales como el hormigón, el acero o la madera y favorecer procesos de corrosión, degradación, pérdida de sección y disminución de las prestaciones resistentes. Por este motivo, cuando las humedades son persistentes o aparecen acompañadas de grietas, fisuras, desprendimientos o deformaciones, es imprescindible analizar su origen y valorar el estado de la estructura.
En INACON contamos con más de 25 años de experiencia en construcción, rehabilitación y refuerzo estructural. Nuestro equipo técnico estudia cada edificio de forma individual para determinar el alcance de la patología y plantear la solución más adecuada.
En determinados casos de deterioro de vigas y forjados, además, contamos con una herramienta especialmente importante: el sistema MECANOVIGA, del que somos distribuidores oficiales.
Una humedad no siempre es un problema superficial
Uno de los errores más frecuentes consiste en pensar que solucionar una humedad significa simplemente pintar de nuevo la pared o reparar el revestimiento afectado.
Si el origen del agua continúa, el problema volverá a aparecer.
Pero además, cuando la humedad permanece durante largos periodos en contacto con elementos estructurales, puede provocar procesos de deterioro que no siempre son visibles desde el exterior.
Por eso, ante una humedad persistente debemos hacernos varias preguntas:
¿De dónde procede el agua?
¿Cuánto tiempo lleva presente?
¿Está afectando a una viga, pilar o forjado?
¿Existe corrosión en las armaduras?
¿Se han producido desprendimientos?
¿Hay grietas o fisuras asociadas?
¿Existe alguna deformación?
Responder a estas preguntas requiere un diagnóstico técnico.
Cómo puede afectar el agua a una estructura
El agua puede convertirse en un agente de deterioro cuando permanece de forma continuada en contacto con determinados materiales.
En estructuras de hormigón armado, por ejemplo, la humedad puede favorecer procesos de corrosión de las armaduras cuando existen las condiciones adecuadas.
La corrosión provoca la expansión del acero y puede generar fisuras y desprendimientos del recubrimiento de hormigón.
Con el paso del tiempo, este proceso puede afectar a la sección útil de las armaduras y comprometer las prestaciones del elemento estructural.
En estructuras metálicas, la presencia continuada de humedad puede favorecer la oxidación.
En estructuras de madera, la humedad puede crear condiciones favorables para determinados agentes biológicos y aumentar el riesgo de deterioro.
Por este motivo, la humedad debe analizarse siempre en función del material estructural afectado.
Humedades en edificios antiguos de Madrid
En Madrid existe un amplio parque de edificios construidos hace varias décadas.
Muchos de estos inmuebles han experimentado diferentes reformas y modificaciones durante su vida útil. Además, pueden presentar cubiertas antiguas, instalaciones deterioradas, problemas de impermeabilización o deficiencias de ventilación.
Entre las zonas donde pueden aparecer humedades encontramos:
-Sótanos.
-Garajes.
-Patios interiores.
-Cubiertas.
-Fachadas.
-Bajos de los edificios.
-Zonas próximas a instalaciones de agua.
-Encuentros entre fachadas y cubiertas.
-Forjados próximos a cuartos húmedos.
Cada localización puede tener un origen diferente y, por tanto, requiere una solución específica.
Humedad en sótanos y elementos estructurales
Los sótanos son especialmente sensibles a los problemas de humedad.
El contacto con el terreno, las filtraciones, las fugas de instalaciones y una ventilación insuficiente pueden mantener niveles elevados de humedad durante largos periodos.
Cuando existen elementos estructurales en estas zonas, resulta importante comprobar su estado.
Una viga, un pilar o una cimentación sometidos de forma prolongada a condiciones desfavorables pueden experimentar procesos de deterioro.
En estos casos no es suficiente con eliminar la mancha visible.
Es necesario determinar si la humedad ha llegado a afectar al elemento estructural.
Humedades y corrosión en estructuras de hormigón
Una de las situaciones que requiere especial atención aparece cuando la humedad alcanza elementos de hormigón armado.
El hormigón protege las armaduras de acero que se encuentran en su interior. Sin embargo, determinadas patologías pueden reducir esta protección y facilitar el inicio de procesos de corrosión.
Cuando el acero comienza a oxidarse, aumenta su volumen y puede ejercer presión sobre el hormigón que lo recubre.
Como consecuencia pueden aparecer:
-Fisuras longitudinales.
-Desprendimientos del recubrimiento.
-Manchas de óxido.
-Exposición de las armaduras.
-Pérdida progresiva de sección del acero.
Cuando se observan estos síntomas es recomendable realizar una evaluación técnica.
Carbonatación y humedad: dos factores que pueden relacionarse
La carbonatación es una de las patologías que puede afectar a las estructuras de hormigón armado.
Se trata de un proceso químico que modifica las condiciones del hormigón y puede reducir la protección que este proporciona a las armaduras.
Cuando las condiciones son favorables y existe presencia de humedad, puede iniciarse un proceso de corrosión del acero.
El resultado puede ser la aparición de fisuras, desprendimientos y deterioro progresivo de las viguetas.
Por ello, cuando una comunidad detecta humedades junto a problemas visibles en viguetas o forjados, es importante no limitarse a reparar los acabados.
La estructura debe ser evaluada.
Humedades y forjados antiguos
Los forjados son elementos fundamentales de cualquier edificio.
Sobre ellos se apoyan los pavimentos, se distribuyen las cargas de las diferentes plantas y se transmiten los esfuerzos hacia los elementos resistentes.
Cuando un forjado antiguo presenta humedades persistentes, es necesario comprobar si las viguetas han sufrido algún tipo de deterioro.
Dependiendo de la tipología constructiva podemos encontrar viguetas de hormigón, acero o madera.
Cada material responde de una forma diferente frente a la humedad.
Por ello, no existe una única solución aplicable a todos los casos.
Grietas, humedad y deformaciones: señales que no debemos ignorar
Una mancha de humedad aislada puede no tener ninguna relación con un problema estructural.
Sin embargo, la situación cambia cuando aparecen simultáneamente otros síntomas.
Entre las señales que recomendamos revisar se encuentran:
-Grietas próximas a vigas.
-Fisuras longitudinales en viguetas.
-Desprendimientos de hormigón.
-Armaduras visibles.
-Manchas de óxido.
-Hundimientos o deformaciones del techo.
-Crujidos o ruidos anómalos.
-Pavimentos desnivelados.
-Humedad recurrente en la misma zona.
La aparición conjunta de varios de estos síntomas justifica una inspección profesional.
La importancia de localizar el origen de la humedad
Antes de reparar un elemento estructural es fundamental conocer por qué se ha deteriorado.
Si la causa de la humedad permanece, cualquier reparación puede verse comprometida.
Por eso, en INACON analizamos el origen de la patología antes de definir la actuación.
Una filtración procedente de una cubierta requiere una solución diferente a una humedad por capilaridad.
Una fuga de una instalación requiere una intervención diferente a una entrada de agua procedente del exterior.
El diagnóstico es, por tanto, el primer paso de cualquier rehabilitación correctamente planteada.
Rehabilitación estructural de edificios: cuándo es necesaria
La rehabilitación estructural de edificios resulta necesaria cuando determinados elementos resistentes han perdido parte de sus prestaciones o presentan una patología que puede comprometer su comportamiento.
No todas las humedades requieren una rehabilitación estructural.
Sin embargo, cuando la humedad ha provocado deterioro de vigas, pilares, viguetas o forjados, es necesario analizar la situación desde el punto de vista estructural.
El objetivo no es únicamente reparar el daño visible.
Hay que recuperar las condiciones de seguridad y resistencia necesarias para que el edificio pueda continuar funcionando correctamente.
MECANOVIGA para la rehabilitación de vigas y forjados deteriorados
En determinados proyectos, una de las soluciones que puede utilizarse para reforzar elementos estructurales deteriorados es el sistema MECANOVIGA.
En INACON somos distribuidores oficiales de MECANOVIGA y contamos con experiencia en la aplicación de este sistema.
MECANOVIGA permite realizar determinadas intervenciones de refuerzo mediante perfiles metálicos especialmente diseñados para trabajar junto al elemento existente.
Una de sus principales ventajas es que puede reducir la necesidad de realizar demoliciones extensas, siempre que el estudio técnico determine que el sistema es adecuado para el caso concreto.
Esto puede resultar especialmente interesante en edificios habitados y comunidades de propietarios donde reducir las molestias durante la obra es una prioridad.
INACON es distribuidor oficial de MECANOVIGA.
Una alternativa para intervenir sin demoler completamente el forjado
Una de las preocupaciones más habituales de los propietarios cuando se detecta una patología estructural es pensar que será necesario demoler completamente el techo.
Sin embargo, existen soluciones de refuerzo que permiten actuar de una forma más localizada.
MECANOVIGA está diseñado precisamente para determinadas actuaciones de rehabilitación de vigas y forjados.
Dependiendo de las características del edificio y de la patología existente, el sistema permite colocar perfiles metálicos que asumen las funciones estructurales necesarias.
La solución final siempre debe definirse mediante un proyecto y cálculo técnico.
Humedades, aluminosis y carbonatación
Las humedades pueden aparecer asociadas a diferentes patologías estructurales.
En forjados antiguos de hormigón puede existir aluminosis, mientras que en otras estructuras puede aparecer carbonatación y corrosión de las armaduras.
En estos casos, la intervención debe comenzar con una evaluación del estado real de las viguetas.
MECANOVIGA puede utilizarse en determinados proyectos de reparación de viguetas afectadas por estas patologías, evitando en muchos casos la sustitución completa del elemento existente.
También puede aplicarse a estructuras de madera
La humedad también puede afectar a las estructuras tradicionales de madera.
Cuando existe humedad persistente pueden aparecer condiciones favorables para determinados organismos xilófagos.
Las termitas y otros insectos pueden deteriorar el interior de las piezas de madera y reducir su capacidad resistente.
Cuando las viguetas presentan daños importantes, es necesario realizar una evaluación estructural.
MECANOVIGA dispone de soluciones que pueden emplearse en determinados proyectos de refuerzo de viguetas de madera afectadas por patologías como termitas o xilófagos.
Menos demolición y menor impacto para los vecinos
Las comunidades de propietarios suelen afrontar las rehabilitaciones estructurales con una preocupación evidente: las molestias.
Una obra que afecta a un forjado puede implicar ruido, polvo, escombros, movimientos de materiales y limitaciones de uso de determinadas zonas.
Por este motivo, siempre que técnicamente sea posible, resulta interesante estudiar soluciones que reduzcan la intervención sobre los elementos existentes.
MECANOVIGA puede contribuir a plantear actuaciones más localizadas en determinados casos.
Esto puede traducirse en una reducción de demoliciones y una intervención más controlada.
La prevención es la mejor herramienta frente a las humedades
Esperar a que una humedad desaparezca por sí sola no suele ser una estrategia adecuada.
Cuando existe una entrada de agua, lo importante es localizarla y corregirla.
El mantenimiento periódico de cubiertas, bajantes, canalones, instalaciones y sistemas de impermeabilización ayuda a detectar problemas antes de que evolucionen.
En edificios antiguos, además, recomendamos prestar especial atención a sótanos, patios y zonas próximas a instalaciones.
Una detección temprana puede evitar que un problema inicialmente sencillo termine afectando a elementos estructurales.
Una rehabilitación estructural comienza con un buen diagnóstico
En INACON no planteamos una solución sin conocer previamente el problema.
Nuestro departamento técnico analiza cada caso y determina el alcance de la actuación necesaria.
La inspección puede incluir:
-Visita técnica al inmueble.
-Inspección visual.
-Análisis de grietas y fisuras.
-Revisión de vigas y forjados.
-Identificación del origen de las humedades.
-Evaluación de materiales.
-Estudio de las cargas.
-Cálculo estructural.
-Propuesta de reparación o refuerzo.
De esta manera podemos seleccionar la solución más adecuada para cada edificio.
Rehabilitación estructural de edificios en Madrid con INACON
En INACON contamos con más de 25 años de experiencia en construcción, reformas y rehabilitación.
Rehabilitación estructural de edificios. Nuestro equipo de Ingenieros y Arquitectos Técnicos trabaja en proyectos de diferentes características, desde actuaciones puntuales hasta rehabilitaciones integrales.
Entendemos que cada edificio tiene una historia constructiva diferente y que cada patología necesita una respuesta específica.
Por eso estudiamos cada proyecto de forma personalizada.
Cuando las humedades han provocado o pueden estar relacionadas con un deterioro estructural, nuestro objetivo es determinar la causa, evaluar el alcance y plantear una solución segura y eficiente.
INACON y MECANOVIGA
Como distribuidores oficiales de MECANOVIGA, en INACON ofrecemos una solución especializada para determinados proyectos de rehabilitación de vigas y forjados.
El sistema cuenta con perfiles adaptados a diferentes necesidades de intervención.
MVH: sistema pensado para facilitar una ejecución rápida y un montaje ágil.
MVV: perfil tipo omega especialmente interesante en determinadas viviendas con poca altura interior, al permitir una mejor adaptación al espacio disponible.
La elección del sistema depende siempre de las características concretas del forjado y del cálculo realizado por los técnicos responsables del proyecto.
Soluciones MECANOVIGA
Además de las actuaciones relacionadas con humedades y deterioro estructural, el sistema MECANOVIGA es una solución para:
-Viguetas de hormigón CON ALUMINOSIS.
-Viguetas de hormigón CON CARBONATACIÓN.
-Viguetas de madera CON TERMITAS O XILÓFAGOS.
-Forjados cerámicos CON OXIDACIÓN.
-Vigas de acero CON OXIDACIÓN.
-Reparación de viguetas CON EXCESO DE FLECHA.
Constructora en Madrid
Con una amplia experiencia, más de 25 años, y un equipo profesional, en INACON, Construcción y Rehabilitación, contemplamos servicios de Edificación, Obra Civil, Reforma y Rehabilitación y Obras Industriales.
Empresa
-Constructora referente en Madrid.
-Construcción y reformas «Llave en mano», con plazos y precios pactados.
-Nuestro equipo está formado por Ingenieros y Arquitectos Técnicos con una experiencia de más de 25 años en el desarrollo y ejecución de proyectos.
-Nuestro principal objetivo es la calidad del trabajo realizado y la completa satisfacción de nuestros clientes.
Servicios
-Edificación.
-Obra Civil.
-Reformas y rehabilitación.
-Obra Industrial.
-Cimentaciones.
-Rehabilitación estructural de edificios.
-Rehabilitación de forjados.
-Reparación y refuerzo de vigas.
-Somos distribuidores oficiales del sistema MECANOVIGA.
Rehabilitación estructural de edificios. Contamos con convenios de colaboración con diversas entidades, entre ellas la Universidad de Extremadura, la Universidad de Salamanca y la Comunidad de Madrid. También contamos con un servicio de financiación para proyectos de obra, edificación o reforma.
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