Rehabilitación de forjados. Síntomas que avisan de que tu edificio necesita una revisión estructural. Cuando vivimos en un edificio durante años, es fácil acostumbrarse a pequeños desperfectos que aparecen en paredes, techos o suelos. Una grieta puede parecer una cuestión estética, una pequeña deformación puede pasar desapercibida y un desprendimiento puede interpretarse como un problema puntual de mantenimiento.
Sin embargo, cuando estos síntomas aparecen en zonas relacionadas con los forjados, es importante prestarles atención.
El forjado es uno de los elementos fundamentales de cualquier edificio. Es la estructura horizontal que separa unas plantas de otras y que recibe las cargas de los pavimentos, tabiques, mobiliario y personas para transmitirlas posteriormente hacia los elementos resistentes del edificio.
Con el paso del tiempo, los forjados pueden verse afectados por diferentes patologías. Humedades, corrosión, carbonatación, aluminosis, oxidación, sobrecargas, deterioro de los materiales o falta de mantenimiento pueden reducir progresivamente sus prestaciones.
En INACON somos distribuidores oficiales del sistema MECANOVIGA,la solución perfecta para la rehabilitación de forjados.
Qué es un forjado y por qué es tan importante
El forjado es un elemento estructural horizontal que forma parte esencial del edificio.
Su función principal es soportar las cargas de cada planta y transmitirlas hacia otros elementos estructurales, como vigas, pilares o muros de carga.
Por esta razón, cualquier alteración importante en un forjado debe analizarse desde el punto de vista técnico.
No todas las grietas o desperfectos significan que exista un problema estructural. Sin embargo, determinadas señales sí pueden indicar que es necesario revisar el estado de las viguetas y del conjunto del forjado.
La clave está en no alarmarse, pero tampoco ignorar los síntomas.
Primer síntoma: grietas que aparecen en techos o paredes
Las grietas son probablemente una de las señales que más preocupan a los propietarios.
Pero es importante entender que no todas las grietas tienen el mismo significado.
Una pequeña fisura superficial en un revestimiento puede tener un origen meramente estético. Puede estar relacionada con movimientos del acabado, retracciones del material o pequeñas variaciones del edificio.
En cambio, determinadas grietas pueden requerir una revisión más detallada.
Especialmente cuando:
-La grieta aumenta progresivamente.
-Aparece en las proximidades de una viga o vigueta.
-Atraviesa diferentes materiales.
-Se acompaña de deformaciones.
-Aparecen varias grietas en una misma zona.
-Se observan desprendimientos.
-Anteriormente existían problemas de humedad.
Por eso, ante una grieta que genera dudas, lo recomendable es no intentar determinar su gravedad únicamente por su aspecto.
Un técnico debe analizarla dentro del conjunto de la estructura.
Segundo síntoma: el techo parece hundirse
Otro de los síntomas que pueden indicar un problema en el forjado es la aparición de una flecha excesiva.
La palabra flecha puede resultar técnica para un propietario, pero el concepto es sencillo.
Una vigueta o elemento estructural sometido a una carga puede experimentar una determinada deformación. Cuando esa deformación resulta excesiva, podemos encontrarnos ante un problema que debe ser estudiado.
Desde una vivienda, puede percibirse como un techo ligeramente hundido o como un suelo que presenta una pendiente que antes no existía.
También puede aparecer una sensación de desnivel al caminar por determinadas zonas.
Cuando la deformación es visible, no debemos asumir que se trata simplemente de la antigüedad del edificio.
Es necesario determinar por qué se ha producido y si continúa evolucionando.
Qué significa exactamente una flecha excesiva
Una flecha es, en términos sencillos, la deformación que experimenta un elemento estructural debido a las cargas que soporta.
Todos los elementos estructurales pueden experimentar cierta deformación.
El problema aparece cuando esta deformación supera los valores admisibles o se relaciona con un deterioro del elemento.
Una flecha excesiva puede estar relacionada con:
-Pérdida de resistencia del material.
-Deterioro de las viguetas.
-Corrosión de las armaduras.
-Aluminosis.
-Carbonatación.
-Exceso de cargas.
-Deterioro provocado por humedad.
-Problemas constructivos.
Cuando se detecta una deformación importante, es fundamental realizar una evaluación estructural.
Tercer síntoma: desprendimientos en el techo
Los desprendimientos son otra señal que merece especial atención.
Cuando se desprende una pequeña parte de pintura o yeso, el problema puede limitarse al revestimiento.
Sin embargo, si observamos que se desprenden fragmentos de hormigón y quedan visibles elementos metálicos, la situación es diferente.
La aparición de armaduras oxidadas, por ejemplo, puede indicar que existe un proceso de corrosión en el interior de una vigueta.
Cuando el acero se corroe aumenta su volumen y puede generar tensiones en el hormigón que lo recubre.
Con el tiempo pueden aparecer fisuras y desprendimientos.
En estos casos no basta con reparar la superficie.
Hay que determinar qué está ocurriendo en el interior del elemento estructural.
Cuarto síntoma: armaduras visibles u oxidación
Encontrar una armadura metálica visible en un elemento de hormigón no debe considerarse un simple defecto estético.
Puede significar que el recubrimiento se ha deteriorado y ha dejado expuesto el acero.
La exposición prolongada a la humedad puede favorecer la oxidación.
Cuando esto ocurre, es necesario analizar el estado de la armadura y comprobar la capacidad resistente del elemento.
En edificios antiguos es especialmente importante prestar atención a estas señales porque pueden estar relacionadas con patologías que llevan años desarrollándose.
Quinto síntoma: humedades cerca del forjado
Las humedades persistentes son otro factor que debemos tener en cuenta.
Una filtración procedente de una cubierta, una fuga de una instalación o una entrada de agua puede parecer inicialmente un problema de acabados.
Sin embargo, si el agua alcanza de forma continuada una estructura de hormigón, acero o madera, puede contribuir a su deterioro.
Por ello, cuando existe una humedad recurrente cerca de una viga o un forjado, debemos solucionar tanto el origen del agua como comprobar el posible efecto que ha tenido sobre la estructura.
Aluminosis: una patología que requiere atención
La aluminosis es una de las patologías que puede afectar a determinados forjados de edificios construidos con viguetas de hormigón que incorporan cemento aluminoso.
Su presencia no significa automáticamente que el edificio tenga que ser desalojado o que sea necesario demoler todo el forjado.
Cada caso debe estudiarse individualmente.
Es necesario conocer el estado de las viguetas, analizar la estructura y determinar cuál es la actuación adecuada.
En determinados proyectos, el refuerzo estructural puede ser una alternativa a la sustitución completa de las viguetas.
Aquí es donde soluciones como MECANOVIGA pueden adquirir un papel importante.
Carbonatación y deterioro de las viguetas
La carbonatación es otro proceso que puede afectar a las estructuras de hormigón armado.
Este fenómeno puede modificar las condiciones químicas del hormigón y favorecer la pérdida de protección de las armaduras.
Si posteriormente se produce corrosión, pueden aparecer fisuras, desprendimientos y pérdida progresiva de sección del acero.
Cuando se detectan estos síntomas, la intervención debe partir de un diagnóstico técnico.
La solución dependerá del estado real de la estructura y de las características concretas del edificio.
Forjados de madera: grietas, crujidos y deterioro
Los edificios antiguos también pueden contar con forjados de madera.
En estas estructuras, determinados crujidos pueden formar parte del comportamiento normal de la madera, especialmente en edificios con muchos años.
Pero si los ruidos aumentan, aparecen deformaciones o existen indicios de humedad o presencia de xilófagos, es necesario revisar las piezas estructurales.
Las termitas y otros organismos pueden deteriorar el interior de las viguetas y reducir su capacidad resistente.
En determinados proyectos, MECANOVIGA puede utilizarse como solución de refuerzo para estructuras de madera afectadas por patologías.
¿Cuándo debemos solicitar una inspección?
Una buena regla consiste en no esperar a que el problema sea evidente.
Si una comunidad detecta varios síntomas al mismo tiempo, es recomendable solicitar una valoración profesional.
Especialmente cuando aparecen:
-Grietas estructurales.
-Flechas o hundimientos.
-Desprendimientos de hormigón.
-Armaduras visibles.
-Manchas de óxido.
-Humedades persistentes.
-Crujidos o ruidos anómalos.
-Deformaciones del suelo.
-Problemas localizados en las viguetas.
La combinación de varios síntomas aumenta la necesidad de realizar una revisión técnica.
El diagnóstico debe ser el primer paso
Ante un posible problema estructural, actuar sin conocer la causa puede ser contraproducente.
En INACON consideramos imprescindible comenzar con un diagnóstico.
Nuestro equipo técnico analiza el estado del edificio y determina el alcance de la patología.
Dependiendo del caso, pueden estudiarse:
-Las características constructivas del edificio.
-El tipo de forjado.
-El estado de las viguetas.
-Las cargas existentes.
-Las deformaciones.
-Las grietas y fisuras.
-La presencia de humedades.
-El estado de las armaduras.
-Los materiales utilizados.
Una vez obtenida esta información se puede determinar la solución técnica más adecuada.
Rehabilitación de forjados sin asumir automáticamente una demolición completa
Cuando un propietario escucha la palabra rehabilitación estructural, muchas veces piensa inmediatamente en una demolición completa.
Sin embargo, existen diferentes sistemas y técnicas de intervención.
La solución depende siempre del diagnóstico.
En determinados casos es posible reforzar los elementos existentes mediante sistemas específicamente diseñados para ello.
Esto permite reducir el alcance de determinadas actuaciones y minimizar las molestias para los propietarios.
MECANOVIGA: una solución para la rehabilitación de forjados
En INACON somos distribuidores oficiales del sistema MECANOVIGA, una solución especializada para determinados trabajos de refuerzo de vigas y forjados.
El sistema utiliza perfiles metálicos diseñados para reforzar diferentes tipos de estructuras.
Una de sus principales características es que permite realizar determinadas intervenciones sin necesidad de demoler completamente el forjado existente.
La solución se estudia previamente mediante los cálculos y comprobaciones correspondientes.
INACON es distribuidor oficial de MECANOVIGA.
Cómo ayuda MECANOVIGA cuando existe una patología estructural
El objetivo de un sistema de refuerzo no es simplemente cubrir una vigueta deteriorada.
La intervención debe conseguir que el nuevo sistema estructural asuma las funciones necesarias de acuerdo con el proyecto técnico.
MECANOVIGA permite plantear determinados refuerzos mediante perfiles metálicos que se adaptan a las características del forjado.
Entre las patologías para las que puede utilizarse se encuentran:
-Aluminosis.
-Carbonatación.
-Oxidación.
-Exceso de flecha.
-Deterioro de viguetas de madera por termitas o xilófagos.
Cada proyecto debe estudiarse individualmente para determinar si el sistema es técnicamente adecuado.
Menos demolición puede significar menos molestias
Las rehabilitaciones estructurales en comunidades de propietarios suelen generar preocupación por el impacto que tendrán sobre los vecinos.
Ruido, polvo, escombros y limitaciones de uso son algunas de las cuestiones que más preocupan.
Cuando una solución de refuerzo permite reducir las demoliciones, también puede reducirse el impacto de la intervención.
MECANOVIGA está especialmente indicado para determinados proyectos en los que se busca realizar una actuación estructural eficiente y localizada.
Esto puede resultar especialmente interesante en edificios habitados.
Rehabilitación de forjados y seguridad de los vecinos
La seguridad debe ser siempre la prioridad.
Por encima de cualquier consideración estética o económica se encuentra la necesidad de garantizar que la estructura cumple correctamente su función.
Por eso, ante una patología estructural, no recomendamos realizar reparaciones improvisadas.
El diagnóstico, el cálculo y la ejecución profesional son fundamentales.
Una intervención correctamente planificada permite conocer qué elementos deben reforzarse y qué solución resulta más adecuada.
Una actuación localizada puede evitar una obra innecesariamente invasiva
Uno de los objetivos de la rehabilitación moderna consiste en intervenir donde realmente es necesario.
Si el problema afecta a determinadas viguetas, no siempre tiene sentido plantear una demolición generalizada sin estudiar previamente otras alternativas.
La tecnología actual permite disponer de sistemas de refuerzo que pueden adaptarse a intervenciones concretas.
MECANOVIGA representa una de estas soluciones y, en los proyectos donde técnicamente resulta apropiado, permite plantear el refuerzo de los elementos deteriorados sin sustituir necesariamente todo el forjado.
La importancia de actuar antes de que el daño avance
Una patología estructural puede evolucionar con el tiempo.
Por eso, detectar una señal y dejarla pasar puede hacer que una intervención inicialmente localizada termine requiriendo una actuación de mayor alcance.
Esto no significa que cualquier grieta implique un riesgo grave.
Significa que cualquier señal que genere dudas debe ser correctamente evaluada.
La mejor manera de evitar preocupaciones innecesarias es disponer de un diagnóstico profesional.
INACON, rehabilitación de forjados
En INACON contamos con más de 25 años de experiencia en construcción, rehabilitación y refuerzo estructural.
Nuestro equipo está formado por Ingenieros y Arquitectos Técnicos con experiencia en el desarrollo y ejecución de proyectos.
Estudiamos cada edificio de forma personalizada y buscamos soluciones que combinen seguridad, eficiencia y una correcta planificación de los trabajos.
Además, como distribuidores oficiales de MECANOVIGA, podemos incorporar este sistema a los proyectos en los que resulte técnicamente adecuado.
Sistema MECANOVIGA
INACON es distribuidor oficial del SISTEMA MECANOVIGA. El sistema está diseñado para determinadas actuaciones de refuerzo y rehabilitación de vigas y forjados afectados por diferentes patologías.
Su utilización permite reducir determinadas demoliciones y plantear intervenciones más localizadas, siempre de acuerdo con el proyecto y cálculo estructural correspondiente.
El sistema dispone de diferentes perfiles para adaptarse a las necesidades de cada actuación.
MVH: permite una ejecución rápida y un montaje ágil.
MVV: su geometría tipo omega resulta especialmente interesante en determinadas viviendas con poca altura interior.
Soluciones MECANOVIGA
Además de la rehabilitación de forjados afectados por diferentes patologías, el sistema MECANOVIGA es una solución para:
-Viguetas de hormigón CON ALUMINOSIS.
-Viguetas de hormigón CON CARBONATACIÓN.
-Viguetas de madera CON TERMITAS O XILÓFAGOS.
-Forjados cerámicos CON OXIDACIÓN.
-Vigas de acero CON OXIDACIÓN.
-Reparación de viguetas CON EXCESO DE FLECHA.
Constructora en Madrid
Con una amplia experiencia, más de 25 años, y un equipo profesional, en INACON, Construcción y Rehabilitación, contemplamos servicios de Edificación, Obra Civil, Reforma y Rehabilitación y Obras Industriales.
Empresa
-Constructora referente en Madrid.
-Construcción y reformas «Llave en mano», plazos y precios pactados.
-Nuestro equipo está formado por Ingenieros y Arquitectos Técnicos con una experiencia de más de 25 años en el desarrollo y ejecución de proyectos.
-Nuestro principal objetivo es la calidad del trabajo realizado y la completa satisfacción de nuestros clientes.
Servicios
-Edificación.
-Obra Civil.
-Reformas y rehabilitación.
-Obra Industrial.
-Cimentaciones.
-Rehabilitación estructural de edificios.
-Rehabilitación de forjados.
-Refuerzo de vigas y viguetas.
-Somos distribuidores oficiales del sistema MECANOVIGA.
Tenemos convenios de colaboración con diversas entidades, entre ellas la Universidad de Extremadura, la Universidad de Salamanca y la Comunidad de Madrid. Contamos con un servicio de financiación para proyectos de obra, edificación o reforma.
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